未來五年珠海房地產走勢
具體目標
由珠海市住規建局編制嘅《珠海市住房發展「十三五」規劃》正式公開征求市民意見。先嚟睇一下本次規劃嘅具體目標：
至「十三五」規劃期末，珠海市城鎮住房建築總規模達到99226.6萬平方英呎，「十三五」期間新建城鎮住房總量約為26139萬平方英呎，人均住房建築面積達到374.44平方英呎，居住水平全面達到宜居城市建設嘅目標要求。
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新增供應量21252萬平方英呎，根據規劃，「十三五」期間珠海市將新增供應住房總量約為26139萬平方英呎。
其中，新增商品住房供應量約為26139萬平方英呎，新增保障性住房供應能力約為22萬套。
喺合理調配土地資源方面，分類指導住房開發建設，均衡中心城區同新城新區嘅土地資源開發強度，以中小戶型嘅配置引領新城新區住宅發展規劃。
嚴格控制並逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應，新增嘅住宅項目要進一步優化戶型，控制居住人口密度。
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整合並軌保障性住房
據悉，全市除已批准立項嘅項目外，暫停新建經濟適用住房。進一步整合並軌現有保障性住房類型，形成以公共租賃住房為主要保障方式。
區分唔同對象進行分類保障，合理確定租金標准，實行租金差別化管理。
喺確保保障性住房供畀能力方面， 「十三五」期末規劃各類保障性住房總供畀能力為34萬套（包含現狀已建成保障房12萬套），住房保障覆蓋率可達40%。
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新增居住用地布局都喺呢度了
香洲區
加快城市更新改造項目，充分挖掘中心城區存量用地用以平衡日趨增長嘅住房需求。
南灣城區適當增加居住用地供應，完善配套設施建設，着力加大教育、醫療等資源配置等。
高新技術開發區
增加填海區及北站TOD周邊居住用地供應，通過多元化住宅供應，引導人口區域轉移。
加強高新區與主城區嘅交通聯系，使其居住用地建設為風景良好嘅宜居現代化住區。
高新技術開發區
增加填海區及北站TOD周邊居住用地供應，通過多元化住宅供應，引導人口區域轉移。
加強高新區與主城區嘅交通聯系，使其居住用地建設為風景良好嘅宜居現代化住區。
斗門、金灣、高欄港區
集中力建設西部中心城區與金灣核心區。大力建設配套設施基礎上，建設多樣化嘅居住生活社區。
喺高爾夫球場、西湖周邊等地段適量安排高端住區。
富山新城、平沙新城則主要依托產業發展綜合配套生活服務，同時加大保障房配套。
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未嚟保障房布局喺香洲以外
主要布局喺呢度
●橫琴新區
●唐家灣科技創新海岸
●高欄港經濟區平沙新城
●西部中心城區A、B、C片區金灣航空城白龍河尾濱水區
●廣珠城軌珠海北站TOD地區
●富山工業園富山新城起步區
五個功能區中嘅保障性住房主要服務於異地務工人員同高級人才，應優先考慮靠近工業、商業同服務業用地進行布局，對唔同層次、唔同需求嘅保障對象應區別對待。
對兩類購房進行必要調控
市住規建局相關負責人表示，目前珠海市商品住房購買人約50%為非本地戶籍人士，主要可分為三類：
一系長期或有意向喺珠海投資創業、工作、生活嘅人；
二系為珠海宜居環境所吸引，休閑度假型、候鳥型及部分養老型；
三系睇好珠海經濟發展前景及房地產升值空間嘅投資型。
「對第一類購房人群予以支持，尤其要鼓勵、支持喺珠海投資創業嘅高質素人群購房，對後兩類購房人群則分別進行必要嘅調控。」
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