江門房產評估方法有邊啲?

   江門房產評估方法有邊啲?  
    房產評估全稱為房地產價格評估,就系對房地產進行估價。喺房屋交易中,房產評估有非常重要嘅作用。咁,我哋點樣進行房產評估、房產評估嘅方法有邊啲呢?下面小編整理咗一啲有關房產評估嘅材料。
    一、需要做房產評估嘅情形
    ①二手房價格明顯過低
    購買二手房需要繳納一定嘅稅費,稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低於房地產價值,交易雙方又唔肯調整嘅,就會委托具有一定資質嘅專業評估機構對交易嘅二手房進行評估,並以評估嘅    價格作為繳納稅費嘅依據。
    ②買賣雙方認為有必要
    一般情況下,買賣雙方都可以自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易嘅二手房嘅價格冇概念,又唔相信對方嘅報價或中介機構嘅評估,嗰就可以自行委托或雙方共同委托有資格嘅評估事務所進行評估,然後參考    評估價格確定雙方嘅交易價格。
    ③申請抵押貸款
    向銀行申請房地產抵押貸款時,銀行為確定抵押物嘅擔保價值,需對抵押人嘅房地產進行估價抑或有啲借款人想知獲得嘅貸款金額,亦會提前委托評估機構對自己嘅房地產價值進行評估。
    ④發生房地產糾紛
    當交易雙方發生房產糾紛,一方或雙方可委托專業評估機構對糾紛案件中涉及嘅房地產進行評估,為協議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據。
    ⑤辦理房地產保險
    房地產保險估價,分為房地產投保時嘅保險價值評估同保險事故發生後嘅損失價值或損失程度評估。簡單嚟講就系評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建築物嘅價值。   
    二、點樣進行房屋評估
    ①首先,委托方應到有資質嘅房地產估價單位去咨詢、查閱有關嘅文件,了解一下房屋評估相關知識。
    ②然後委托方向房地產估價單位出具「房地產估價委托書」作為委托評估嘅依據,如果房地產估價單位冇異議,就可視為接受委托。
    ③接下嚟,委托方要向估價單位提供估價房屋土地嘅相關資料,比如土地使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產佢項權利登記文件等,如果系以有償方式攞得土地使用權嘅,則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
    ④資料准備齊全並交畀估價單位之後,委托方便可與估價單位約定實地勘察嘅時間,並明確勘察時嘅具體要求。
    ⑤估價單位喺約定時間對委托方嘅房屋進行實地勘察並評估,委托方支付評估服務費,約一個月嘅時間,委托方便可領攞房屋土地評估報告書了。
 江門房產評估方法有邊啲?
    三、房產評估方法
    ①成本法
    成本積算法,即對攞得土地嘅各項成本費用進行核算,剔除唔正常因素影響嘅價值,對於正常成本費用累積後攞一定嘅資本利息同合理嘅投資利潤,得出土地使用權價值嘅方法。該方法常用於對正常程序攞得嘅土地嘅評估。
    ②重置成本法
    佢系對現有嘅房屋按照正常市場標准下嘅重新建造房屋所需成本嘅測算,然後考慮資金嘅利息並計攞一定嘅開發(或建設利潤)得出完全重置成本價,然後根據實際情況同法律規范確定房屋成新率,二者相乘後得出房屋    嘅評估價值嘅方法。
    ③市場比較法
    挑攞市場上相同用途、其他條件相似嘅房地產價格案例(已成交嘅或評估過嘅)與待估房地產嘅各項條件相比較,通過准確嘅指數對比調整,得出估價對象房地產嘅價值嘅方法。
    ④剩余法
    房地產總價知抑或可以測算出嚟時,因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值,因此測算出土地使用權價值或房產價值,用總價值扣除佢後即可得出房產價值或土地使用權價值。呢種方法常用於房屋或土地嘅單項估價。
    四、影響房產評估嘅因素
    ①房屋所處嘅位置
    房屋所處嘅位置唔同,價格就會有所唔同。交通方便,距離市中心較近嘅位置價格自然高。
    ②房屋使用年限與小區管理及配套設施
    修建年代越近嘅房屋,配套設施越齊全嘅小區,管理越到位,價格越高。
    ③房屋嘅朝向及結構
    同一棟樓里同等戶型唔同朝向嘅房屋價格會產生200元左右每平方米嘅落差。
    ④房屋內部裝修程度
    房屋內部裝修程度對房屋嘅評估也有着一定嘅影響,比如裝修好嘅房屋比起同樣條件但裝修較次嘅房屋嚟講,價格就會高一些。
    以上就系小編畀大家介紹嘅房產評估嘅相關知識,你都了解咩?喺房產交易中,小編建議,至好仲系要進行房產評估。房產評估系房屋交易嘅重要環節,所以大家一定要提前准備,熟悉相關流程同方法,以免產生唔使要嘅論盡。