粵港澳大灣區樓價走勢大比拼,話你知邊度買樓至划算

粵港澳大灣區樓價走勢大比拼,話你知邊度買樓至划算
    2017年3月,「粵港澳大灣區戰略」被寫進政府工作報告,2018年3月,再次被着重提及,「粵港澳大灣區戰略」升級為「粵港澳大灣區規劃」。呢一年里,喺國家級利好光環嘅照耀下,粵港澳大灣區「9市2區」蓄勢發力,爭相發展。尤其系內陸9城,頻頻成為各大房企同購房者關注嘅焦點。如今正值一周年之際,呢9個城市房價都發生咗乜變化呢?灣區9市邊度嘅屋至抵投資呢?
    同比2016年,除深圳外,2017年灣區城市嘅樓價均有十分明顯嘅上漲,漲幅大小唔等,漲幅排名前三嘅系佛山、中山以及廣州,漲幅分別系38.3% 、36.4%、33.5%,緊隨其後嘅則系惠州、東莞、江門等。
    盡管喺2017年,廣州就出台咗「史上至嚴限購令」,但對樓價嘅影響並唔大,需求依然旺盛,樓價漲幅頗大。梗系,限購令亦並非毫無作用,好多無法達到廣州買樓要求嘅購房者將目光轉向緊鄰廣州嘅佛山。
    正所謂近水樓台先得月,「廣佛同城」一體化嘅利好、地理位置接近、通勤便捷、均價仲低嘅佛山自然就成為咗廣州購房需求外溢嘅首選區域。加上佛山本身經濟發展迅猛,土地儲備充足,不斷吸引人口流入,市場火熱,樓價漲勢良好,一舉躍居9城榜首。數據顯示,2017年佛山五區新房成交10.7萬套,成交比例位居全省第一,達到17.5%。
    廣州之於佛山,亦正如同深圳之於東莞、惠州、中山。呢三個臨深城市承擔深圳買樓需求嘅外溢,近一年嚟房價漲勢良好,排名亦較靠前。
    而深圳房價呈現輕微跌幅,下跌6.5%,主要系因為房價本身就高,加上呢一年嚟限購政策嘅影響。
    同樣喺「粵港澳大灣區規劃」嘅國家級利好之下,點解9個內陸灣區城市嘅樓價會呈現出以上差異呢?如果系想置業大灣區,選邊個城市比較化算?
   「睇一個城市有冇發展有冇後勁,房價有冇上升空間,長期睇人口,中期睇土地,短期睇金融」,相信呢句話大家並唔陌生。咁小編就從土地及人口流動情況嚟分析睇睇,2018年粵港澳大灣區買房應該買邊度。
    廣深人口流入仍至大,臨廣臨深城市空間大
    判斷一個地方未來房價系漲仲系跌,第一個要判斷未嚟呢個地方人口系流入嘅仲系流出嘅。喺供應穩定嘅前提下,一個地方人口流入大,市場需求旺盛,長期嚟睇未嚟房價睇漲。一個地方只有人口流出,屋冇人買,市場供大於求,肯定漲唔動。根據以下人口流動嘅表格,大家自行判斷灣區各城市房價未嚟嘅走勢吧。
   粵港澳大灣區房價走勢
    廣深佛作為經濟發達、配套完善嘅一二線城市,吸引力十足,人口流入總量較大;東莞、惠州、中山、珠海同屬珠三角城市群,產業發達,每年以可以吸引唔少人口遷入,緊隨其後。然對比廣州、深圳本身就高嘅樓價同土地儲備(尤其系深圳,供地緊張),佛山、東莞、惠州等周邊城市人口增長空間大,長期嚟睇,前景更開闊。江門同肇慶人口遷出大於人口遷入,唔睇好其市場。
    深莞中土地稀缺,惠江肇市場火熱
    梗系,唔系單憑人口流入就完全斷定一個區域嘅房價走勢,仲要結合佢嘅土地供應量。
    灣區9市中嘅公開土地市場中,灣區各地嘅供應量皆有上漲。其中廣佛深珠作為一二線政策核心城市賣地總額上榜全國前20名。而深圳、東莞、中山嘅土地供應量較少,尤其系系深圳,舊年只有1幅宅地推出,且系全租賃住房,預計將來「面包面粉」會更貴。
    而隨着灣區規劃出台,惠州、江門、肇慶(四區)成為咗珠江口沿岸地區嘅外溢區域,呢3個區域喺2017年土地市場樓面均價紛紛破以往記錄,唔少名企首度進入呢3城。
    城市一體化、購買低門檻等優勢則展示喺房企項目的銷售中,呢三地無論土地抑或新房市場,皆系十分火熱、漲幅十分快嘅區域。之不過,縱觀長期人口流動情況,江門肇慶房價持續上漲動力欠缺,惠州則優勢明顯。
    粵港澳灣區無疑將帶動區域房地產行業嘅極大發展,期待喺房企嘅城市建設下,喺人口逐漸嘅擴張下,粵港澳大灣區城市群能呈現更加欣欣向榮嘅繁華景象。
    寫到呢度,聰明嘅你知喺大灣區邊個城市買樓了吧?

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