江門買寫字樓注意事項

江門買樓點樣選擇寫字樓江門買寫字樓注意事項
 
買寫字樓會有乜風險,需要注意乜?點樣選擇寫字樓?投資寫字樓嘅技巧都有邊啲? 
 
【買寫字樓注意事項同風險】
1.了解規劃、預防貶值風險
預防投資嘅貶值風險系第一位嘅。寫字樓所處嘅地理位置以及商業配套系影響寫字間價值嘅重要因素。另外仲要考慮市政或其他原因造成嘅貶值,如果所投資寫字間嘅周圍喺未來嘅幾年內會涌現出過多新樓盤,亦會對現有寫字樓市場構成沖擊。所以喺出手前了解未嚟區域規劃亦系好有必要嘅。
另外,寫字樓由於受宏觀經濟嘅影響較為明顯,咁就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。咁可以盡力保證所投資嘅項目未嚟喺市場上立於唔敗之地。
  
2.目標精准,防止租賃艱難
喺投資之前,要對項目周邊及目標人群進行深入考察,充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面嘅各種需求,根據周邊嘅商圈及配套對所投資嘅寫字間進行綜合分析,從目前市場需求嚟睇,中小戶型面積嘅項目喺市場中系比較熱銷嘅,相對較少嘅投資成本會令投資見效相對較快。
 
3.選對時機,規避不正當競爭
專業人士介紹:寫字間唔同住宅,開盤並唔系投資寫字間嘅至佳時機,恰當嘅時機應該系項目整體銷售率超過50%陣,屆時已經進駐咗一部分公司,投資者應分析進駐公司嘅檔次及投資者所占嘅比例,如果進駐公司檔次較低,加之投資者比例過高,直接會影響到項目喺正常使用時嘅整體形象。唔單只咁,當大經濟情況蕭條時,業主們會競相壓價,喺對客戶進行爭奪嘅同時一定會影響到寫字間嘅收益。
 
4.量體裁衣,謹防壓力過大
由於購買寫字間嘅資金相對較高,多數投資者為咗緩解資金壓力都需要貸款,購買寫字間嘅貸款利率要高於住宅,貸款年限與住宅相比要短,另外仲需交納房產稅等各項稅費,因此需要好高嘅首付能力同強有力嘅還款能力。另外,寫字樓嘅變現周期較長,因此喺投資寫字間前要量體裁衣,充分考慮自身嘅經濟能力,以免喺後期還款壓力山大,又不得不急於變現,造成唔使要嘅損失。
江門買寫字樓注意事項

【點樣選擇寫字樓 買寫字樓嘅技巧】
1.區位資源:
呢度嘅區位資源有兩方面,一方面系地理位置,無論購買乜樓盤,大家第一眼睇重嘅永遠系位置喺邊?寫字樓亦一樣,地理位置好重要,房產增值主要來源於土地嘅增值,交通便利嘅市中心由於土地嘅稀缺性,所以增值空間更大一啲。因此,系否位於城市嘅主中心區,系衡量一幢寫字樓嘅檔次同系咪具有投資價值嘅首選要素之一。另一方面,資源集中度、周邊設施配套度系咪完善。即周邊系否系人流、物流、資金流、信息流匯聚之地;寫字間作為「生產資料」,商業辦公配套設施齊全,先能商機勃發,更具有投資或辦公價值。
 
2.設計、外觀:
作為企業,辦公地點唔單只系「生產價值」嘅場所,同時亦承載着一個企業對外形象展示嘅職能。一般只要條件允許,企業會選擇一棟設計新穎合理嘅寫字樓,嚟提升企業嘅形象。所以,寫字樓嘅外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區等設計系咪有品位,采光通風、電梯嘅質量與配置、裝修嘅品質等因素亦會影響企業嘅使用價值以及投資價值。
 
3. 使用方便:
對於實際使用嘅企業嚟講,寫字樓入住後,辦公使用系咪方便,系衡量呢棟寫字樓可唔可以增值嘅一項重要標准。呢度嘅方便指嘅系交通系否便利,泊車系咪方便,乘坐電梯系咪需要漫長嘅等待。交通擁堵嘅地域抑或位置偏遠交通唔便嘅寫字樓一般唔適合投資;同時,過長嘅等待時間成本亦會令人產生厭煩嘅情緒,只有使用者感到方便快捷,身心愉悅,企業西先可以喺此長久發展,亦會形成口碑,只有企業爭相進駐,投資者嘅收益先會至大化。
 
4. 使用方便:
對於實際使用嘅企業嚟講,寫字樓入住後,辦公使用系咪方便,系衡量呢棟寫字樓可唔可以增值嘅一項重要標准。呢度嘅方便指嘅系交通系否便利,泊車系咪方便,乘坐電梯系否需要漫長嘅等待。交通擁堵嘅地域抑或位置偏遠交通唔便嘅寫字樓一般唔適合投資;同時,過長嘅等待時間成本亦會令人產生厭煩嘅情緒,只有使用者感到方便快捷,身心愉悅,企業先可以喺此長久發展,亦會形成口碑,只有企業爭相進駐,投資者嘅收益先會最大化。
 
5.軟性配套:
除咗硬件配套要拿得出手外,軟性配套亦好重要。呢度嘅軟性配套應着重睇信息化配置同智能化配置。通信網絡系辦公嘅基礎,而同時,隨着科技嘅發展,通風、采光、門禁、監控等至新智能產品與技術不斷涌現,智能化系統嘅應用喺越嚟越普遍,新建嘅寫字間一般會考慮到將至新嘅信息化、智能化系統引入到自身嘅產品中,方便企業辦公嘅同時,更節能,處理問題亦更及時。無論投資或辦公,擁有咁系統嘅寫字間都系抵關注嘅。
 
6.自用型客戶比例:
投資寫字樓唔單只要睇你嘅客戶群體系邊個,即租畀邊個;仲要睇你嘅競爭對手系邊個?如果投資可以切成好細塊出售嘅物業時,你就要小心了,雖然投資門檻較低,總價唔高,但系進駐嘅物業公司檔次低,小業主過多,流動性大,唔單只會影響物業嘅管理水平,經濟水平唔好時,小業主仲會惡意競爭地競相壓價,影響你嘅收益。如果開發商堅持整層或半層銷售,則喺好大程度上提升進駐門檻,提升自用型客戶嘅比例,同時,入住嘅客戶一般也較有實力,如果呢棟寫字間60%以上客戶都系自用型嘅,對投資者招租以及租金方面嚟講都系具有利好推動作用嘅。
 
7.投資比較:
投資項目比較方面,甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比,甲級寫字樓雖然價格要高一啲,但系,甲級寫字樓物業管理以及設計配套更完善,提升企業嘅形象,所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低,隨着更多寫字樓項目不斷涌現,管理、形象有所差距嘅乙級寫字樓由於招租困難,特咪系招唔到有實力嘅企業,勢必導致租金也很難有所提升。
 
8.投資回報率:
梗系,投資者喺投資時,仲要充分考慮到自己嘅資金實力。依據一般嘅計算方法,投資回報率=月租金×12(個月)/售價。根據國際專業理財公司嘅計算原則,15年內收回投資總價表明該項目具有可投資價值。