江門市6月樓市均價出爐,下半年房價系咩?

  江門市6月樓市均價出爐,下半年房價系咩?
 
   6月樓市數據顯示:
   江門一手住宅成交6265套,環比下跌4.5%,同比上漲17.2%;
   一手住宅成交均價創新高,達7662.095港元/平方呎,環比上漲6.5%,同比上漲25.2%;
   蓬江、江海首次突破「9」字頭,達11104.84港/平方呎,環比上漲4.8%,同比上漲35.7%;
   新會首次突破「8」字頭,達10558.159港/平方呎,同比上漲38.4%;全市首次突破「7」字頭,達7265元/平方米,同比上漲25.2%。
   截至6月尾,全市待售一手住宅29880套,環比上漲1.1%,同比下跌29.9%。
   目前嘅庫存量與2015年庫存量高點時嘅52075套相比,已減少22195套。按照2016年60535套嘅成交量算,目前嘅庫存消化周期唔到6個月,處於供求偏緊狀態。
   今年上半年,江門樓市就一個字「漲」!
江門市樓價點樣?
   今年我市房價整體上漲兩到三成
   漲得較快嘅原因有幾個方面:
   規劃里面將江門劃入粵港澳大灣區嘅區域里,俾江門嘅發展有好大嘅預期,仲有自身嘅珠西交通樞紐,深中通道嘅未嚟開通,港珠澳大橋嘅開通都系影響咗江門今後大發展嘅潛喺嘅利好因素。
   ●限購區域蓬江、江海、新會嘅供應有所增強,「房荒」嘅現象有所緩解,系造成房價上升嘅因素之一。
   ●開發商喺控價陣,由於達唔到自身嘅預期銷售價格,更多咁選擇帶精裝模式,按照統計嘅情況,江門系冇把無坯房與精裝房分開計算,因此造成銷售價格比之前嘅統計更加高。
   業內人士預計:
   下半年市場以穩為主
   江門市房地產行業協會會長葉澤權提醒:「住建部門定咗豪宅線嘅問題,因為一超過豪宅線購房陣有比較多嘅限制,比如首付方面需要至少六成,另外一個好多開發商考慮到資金問題,使用住房公積金系唔允許嘅。喺限購   、限價甚至限貸嘅方面嘅政策影響下,市場應該講,下半年再大升嘅幾率唔會好大,市場仲系穩住為主。」