第一季度江門最新樓價解析

近期,第一季度江門最新樓價公布,全市一手住宅為903元港幣/呎。蓬江、江海為1125元/呎,均價903元/呎,同比上漲超百分之廿五。
江門最新樓價

——各區域均系上漲
 
蓬江、江海為1125元港幣/呎,同比上漲百分之二十七;新會為940元港幣/呎,同比上漲百分之十八;鶴山為894元/呎,同比上漲百分之三十,漲幅最大。
 
對於鶴山呈現嘅同比漲幅最大。美智地產總經理湯建軍分析認為,一方面,鶴山仍享有唔限購嘅政策紅利;同時,鶴山地理位置優越,毗鄰廣佛城市圈,不但有交通軌道利好,更有產業、旅游支撐,為粵港澳大灣區中不可多得嘅投資窪地;另外,喺多個品牌開發商進駐以後,鶴山嘅整體樓市更具有競爭力,樓市價格也持續走高。
 
「舊年4月份城區限購以嚟,購買力外溢到下面縣市,作為非限購區域嘅鶴山喺良好嘅產業基礎和發展前景背景下,加上舊年下半年該區域高價地頻發,接受外溢購買力首當其沖,造成房價快速上漲。」馮景全表示。
 
——成交9346套,同比下跌45.7%
 
第一季度,一手住宅成交方面,全市共9346套,同比下跌45.7%;各區域均為下跌,其中——蓬江、江海為2837套,同比下跌43.3%;新會成交1519套,同比下跌43.8%;開平1253套,同比下跌55.7%,跌幅最大;二手住宅成交方面,蓬江、江海為2533套,同比下跌5.3%。
 
庫存方面,截至3月,全市庫存共30224套,同比下跌6.3%。分區域嚟睇,蓬江、江海庫存6500套,同比上漲12.1%;新會為3692套,同比下跌20.6%;鶴山為5530套,同比上漲35.1%;恩平為2326套,同比下跌33.1%,減少最明顯。
 
批准住宅預售方面,第一季度,全市共9681套,同比上漲10.5%;分區域嚟睇,蓬江、江海區為3027套,同比上漲108.3%;開平為672套,同比下跌62.6%,跌幅最大;恩平為460套,同比上漲283.3%,漲幅最大。
 
第一季度供應同比上漲但成交點解同比大跌?尤其系蓬江、江海點解供應同比大增但成交同比大跌?
 
湯建軍分析認為,之所以會供應同比上漲,系因為2017年第一季度市場整體處於缺貨狀態,供應較少;而成交同比大減,系因為上一年同期,江門嘅樓市較為火熱,銷售量較高。但從絕對數值嚟睇,今年第一季度供應系9681套,成交系9346套,供求關系相對均衡。蓬江、江海嘅樓市情況亦同。
 
——新會3月份樓價跌回「八字頭」
 
我市3月樓市主要數據出爐,房價方面
 
全市一手住宅成交均價為902元/呎,環比下跌2.7%;區域方面,單單開平及蓬江、江海上漲,其中,蓬江、江海為1142元/呎,環比上漲3.7%。開平為773元/呎,為史上最高;新會為863元/呎,系2017年9月以嚟首次跌回「八字頭」。
 
江門最新樓價
 
——成交方面
 
全市一手住宅成交3331套,環比上漲49.3%,同比下跌49.7%。分區域嚟睇,僅新會環比下跌29.4%,其他區域均為環比上漲,其中,蓬江、江海成交1109套,環比上漲73.8%,開平成交527套,環比上漲136.3%。
 
全市二手住宅成交2361套,環比上漲28.2%,同比下跌14.8%。分區域嚟睇,僅新會環比下跌22.6%,其余均為上漲,其中,蓬江、江海成交941套,環比上漲76.2%。
 
——新增供應
 
全市共2295套,環比下跌36.4%,分區域嚟睇,蓬江、江海為1079套,環比上漲49.4%,新會為552套,環比上漲388.5%。
 
——庫存方面
 
全市共有30224套,環比下跌3.2%,分區域嚟睇,蓬江、江海與上月持平,新會環比上漲3%,其余區域均為環比下跌。
 
應該注意嘅系,按照2017年全年67497套嘅成交量算,目前嘅庫存消化周期唔到六個月,仍處於供求偏緊嘅狀態。
 
除咗火熱嘅房產交易市場,土拍市場也維持高曝光度。就喺4月17日,杜阮兩幅地塊成交總價破23億,其中,03號地塊於17日上晝被聯發集團奪得,04號地塊於下晝被中梁地產掂摘取,兩家都系江門房企新面孔。此次土拍吸引了碧桂園、龍光、美嘅、聯發、中海、旭輝、中梁、合景泰富8家房企參與,競爭相當激烈。本場土拍「最後嘅贏家」中梁地產集團、聯發集團成功首入江門。
 
舊年杜阮拍出758元/呎嘅高價地時曾遭到網友戲稱,原本江門人眼中嘅「近郊」,經過呢兩年嘅發展,越嚟越多嘅高檔小區雲集,周邊有碧桂園·中海 瓏悅府、美的·雅居樂 公園天璟、嶺南印象、鳳山水岸Ⅱ譽城、駿景灣·品峰等樓盤。

江門最新樓價
 
——江門點解會成為「新面孔」眼中嘅璞玉?
 
美智地產總經理湯建軍表示,近三年嚟,有些排名唔太靠前嘅房企,佢哋喺三四線城市嘅業務占比較大,但依靠規模擴張,進步明顯,如中梁地產等,嘗到了甜頭之後,渴望尋搵新市場。除咗外圍因素,打鐵還需自身硬,一方面,江門作為灣區城市,發展前景被人睇好;同時,產業發展良好,比如司前、大澤、崖門等地承接了深圳嘅產業轉移,還有廣海灣,未嚟嘅發展規劃較好,都為房地產行業提供了有力支撐;另外,江門農村城市化進程較好,比如開平、台山等地,農村人口買房比例喺50%以上,會「刺激」開發商到江門發展。
 
江門地產智庫成員、樓市分析師馮景全分析認為,深層原因在於一二線城市嚴格調控且出讓嘅土地以自持為主,可售住宅地有限,大量房企集中火力轉戰三四線城市。
 
需要指出嘅系,近幾年江門嘅統計數據顯示,江門呈現出人口凈流出嘅狀態,喺房地產短期睇政策、中期睇入地、長期睇人口嘅邏輯背景下,各大房企涌入江門,是否顯得有些冒險?湯建軍認為,隨着江門嘅產業發展越嚟越好,有望改觀人口凈流出嘅現狀,同時,隨着交通逐步便捷,置業嘅范圍有望進一步擴大,比如,香港人到江門置業。

相關推薦:

中山坦洲樓價的背面深層思考