大灣區買樓，賺租兼賺價
香港樓市太癲，很多人都轉攻內地樓、大灣區。讀者來信表示自己想為未來的退休安排，想知道去內地買樓，為退休打算是否可行，下面讓我哋嚟分析一下。
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網友問：
我今年踏入40歲，是時候計劃未來的退休安排。 我在香港有一個自住單位，快將供滿，惟月入不算多，只有20,000至30,000元，如要買多個單位收租，實在買唔起。 最近見你分享很多內地樓、 大灣區買樓的文章，忽然想到，如果去內地買樓，為退休打算是否可行呢？應該是買來自住？ 還是投資？能否有機會可以跟你們一樣，做到財務自由呢？
一世人、三層樓
希望退休生活無憂，便需要做到財務自由。所謂財務自由，不等於要賺很多錢，只要做到非工資收入多過經常性支出便可以了。
簡單來說，就是不需要靠工作，仍有足夠收入過正常生活，那就可以做喜歡做的事，便是自由了！
例如經常聽前輩說，一世人、三層樓，當然是以毋須再供樓計算，試想想，一個自住單位，兩個收租單位，每月便有幾萬元租金收入，夠用夠食。
到外地退休也是一個好選擇，泰國、台灣等都是熱門選擇，生活指數比香港低，要維持現有，甚至更好的生活質素，每月幾千元便可以。 不過最多港人退休地的國家或地區仍是內地。
大灣區買樓 新盤呎價2,000人仔
大灣區買樓 新盤呎價2,000人仔
雖然近年內地生活指數提升了很多，但有不少二、三線城市的生活指數仍低，尤其是居住方面，生活質素比香港好得多。
以大灣區為例，很多地方樓價都比本港便宜十倍至20倍。本港樓價無止境地癲升，市區新樓每平方呎動輒要20,000元。
至於 大灣區買樓，重點城市深圳、廣州、珠海等，當然比較貴，但二、三線城市便宜很多，例如東莞、南沙、中山等，很多新盤每平方米約20,000元人民幣，即每平方呎2,000元人民幣。
雖然以建築面積計算要打折，但約為本港樓價的十分一。 其他城市如惠州，以至江門、肇興等，很多新盤每平方米逾10,000元人民幣，100多萬元人民幣可買入1,000多平方呎的大宅。
如果將本港物業出租，然後到內地生活也不錯。要在本港多買一個單位收租，動輒500萬至600萬港元，五成首期要200萬至300萬港元，但未必能通過銀行的壓力測試。
至於大灣區，重點城市深圳、廣州、珠海等，當然比較貴。
港樓價上升空間難料
如果將本港物業出租，然後到內地生活也不錯。要在本港多買一個單位收租，動輒500萬至600萬港元，五成首期要200萬至300萬港元，但未必能通過銀行的壓力測試。
至於大灣區，重點城市深圳、廣州、珠海等，當然比較貴。
港樓價上升空間難料
現在本港樓價高企，上望空間尚未知道有多少，例如沙田區上車盤，面積200多平方呎要500萬元，很難想像再升一倍至1,000萬元吧。
另一個想法是投資內地樓，100多萬元人民幣，買一個面積約1,000平方呎單位，部分可以借到最高七成按揭，首期約50萬元人民幣，月供約4,000至5,000元。
假如將這單位以2,000至3,000元人民幣出租，每月便需補貼2,000至3,000元，將來退休可以收回自住，即使屆時未供完，以本港樓租金收入的「零頭」便夠供了，餘下款項還可作為生活費。
如果期間樓價再升，一於自住變投資，呎價1,000多元人民幣升至2,000元人民幣，相信容易過呎價20,000港元升到40,000港元吧！
投資內地樓，100多萬元人民幣，買一個面積約1,000平方呎單位，部分可以借到最高七成按揭。
如果期間樓價再升，一於自住變投資，呎價1,000多元人民幣升至2,000元人民幣，相信容易過呎價20,000港元升到40,000港元吧！
投資內地樓，100多萬元人民幣，買一個面積約1,000平方呎單位，部分可以借到最高七成按揭。
