江門購買學區樓注意事項
因為學區房自帶優質學位嘅特性，所以購買學區房往往會付出比購買普通房屋更多嘅房款，而且購買學區房亦關系到細路課唔可以就讀家長心儀嘅學校，所以更應該謹慎行之。購買學區房注意事項有邊啲？購房合同上會標明學區房咩？
1、買學區房較好喺孩子入學前1-3年進行
購買「學區房」至好喺細路入學前1—3年進行。不宜過早或過晚，對於學位使用，好多學校都會有相關規定，如「在學區內居住滿一年」之類。所以建議購買學區房嘅家長除咗關注物業本身之外，要更多關注物業所在學校對學位使用、排位等詳細規定。此外，部分學位系有年限限制嘅，如果買嘅太早，有可能等到業主嘅子女長大，准備入學陣，先發現該學位已經過期了。
2、就近入學唔等於喺離屋企至近嘅學校就讀
學校嘅招生地段由所喺區教育局根據轄區人口分布等情況，按道路同住宅小區嘅邊界等進行劃分。由於各地人口密度分布唔均，學校亦唔系均勻布局，而且辦學規模唔盡相同等原因，學校招生地段可能出現大小唔同嘅情況。抵注意嘅系，各區教育局仲會每年根據轄區學位供需情況，對學校嘅招生地段進行必要嘅調整。
3、登記房產要避免變成「唔完全房產」
「唔完全房產」系指房產證上除咗孩子嘅父母以外，仲寫有其他人名字，即有兩個或兩個以上嘅權利主體嘅房產，咁嘅房產屬於唔完全房產。只有當唔完全房產滿足少有房產、人戶一致嘅條件，業主子女先可以入讀對口小學。
4、監護人同戶主居住地須一致
人戶一致系指戶口本上嘅戶主同細路嘅監護人必須一致，有啲地區仲要求戶口要落喺入學片區內先可以入學。如果孩子依家戶口簿上嘅戶主唔系孩子嘅監護人，比如系孩子嘅阿爺阿嫲，呢種情況亦屬人戶唔一致。
5、有幾套學位房唔意味着可以任選學校
對於擁有多套住房家庭嘅學生，判斷其是否地段生，要睇戶籍所喺嘅屋系咪在學校嘅招生地段內。同時，對於家里只有一套屋嘅學生學校會優先考慮安排學位。之不過大多數學校目前並唔會因業主擁有多套房而拒絕細路入學。
6、購買二手學位房應注意戶口系咪遷出、學位系咪被占用
喺購買前要先了解清楚戶主嘅戶口系咪已經遷出，學位系否被占用嘅情況。如果戶口未遷出或學位被占用，要要求前業主及時處理，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。購買二手學區房時喺呢方面注意簽署書面協議。
7、學區房可能變成「非學區房」
由於政策同城市發展因素，學區劃分會不斷調整，原嚟嘅學區第2年就可能變為非學區。所以購買學區房一定要多了解至新教育政策。確認購房前，一定可向教育部門、學校招生辦等進行詳細嘅咨詢，打聽一下相關樓盤系否喺其意向學校嘅學區范圍內，招生計劃點樣有無變動等。唔可以一味嘅聽置業顧問講。
8、相關事宜寫進書面合同
無論系買新房仲系二手房，一般原始嘅購房合同上唔會標明學區房，但購房者可以要求將關於學區學位嘅問題寫入補充協議中，先可以較大限度地保證購房者嘅權益。
以上呢啲購買學區房嘅注意事項，家長一定要喺簽訂購房合同前就確認好，以免買房後發現孩子唔可以按時入讀學區房嘅對應學校，產生糾紛。
