江門小戶型購房注意事項有邊啲?

    隨著生活質量嘅不斷提高,經濟喺不斷咁發展,房價亦隨之節節升高,好多剛需購房者將眼光投向咗小戶型,咁既有房可住又減輕咗房貸嘅壓力。咁購房小戶型有邊啲需要注意嘅地方呢?
 
    注意一:小戶型≠小面積
    打算購買90平方米以下小戶型購房者首先要區別兩個概念,「小戶型」同「小面積」,呢兩個唔系一回事,一般嚟講,「小面積」主要系以產品面積為賣點,對佢使用功能冇嚴格限制。而「小戶型」則仍要求保持住宅使用功能完整性,對唔同功能空間仲系有一定面積范圍要求,並唔系一味求小。
 
    受到總面積限制,因此小戶型唔系舒適性住宅,而系實用性住宅,所以每個房間面積仲系要控制喺一定范圍內。同時為咗保證日常生活質量,購房者喺選擇小戶型住宅時,需要對房型開間非常注重,通常卧室面積應控制喺16平方米左右,衛生間喺4~6平方米,廚房喺5~6平方米,客廳喺12~40平方米左右。
 
    照咁面積嚟換算,比較實用小戶型,卧室開間要喺3~4米,衛生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米,所以睇戶型圖時候一定要注重旁邊標准開間數據,圖形系可以有欺呃性嘅,3米開間按比例縮小後可能跟5米開間睇起嚟差唔多,一唔注重就掉進陷阱了。
江門小戶型購房注意事項

 
    注意二:嘢朝向、南北唔通風
 
    若果單睇戶型設計圖,有嘅小戶型房型方正、全明設計、采光充足,睇起嚟幾乎十全十美,咪急,下單前先把小區總平圖拿嚟睇睇。因為地理緯度、氣候關系,住宅朝南系比較理想朝向,日照充足、南北通風,但為咗小區整體規劃,建築布置唔可能都實現每幢都朝南嘅,所以盡管戶型一樣,但朝向唔同居住感受完全唔同。
 
    有嘅盡管朝南,但北向卻冇窗口嘅,或前排住宅比較高,前後排住宅之間距離過近,呢啲都會影響到屋采光同通風,而呢啲問題單從戶型設計圖上系睇唔出嚟。
 
    要選擇一套好小戶型,單睇一張戶型設計圖系唔夠。俾售樓人員提供小區總平圖,了解小區整體規劃,每幢單元樓嘅分布、朝向,並且要知前排住宅嘅高度,前後排住宅之間嘅距離,一般咁就可以大致了解住宅嘅日照時間同通風情況。
 
    注意三:房屋使用率唔高
 
    小戶型嘅得房率或許並唔比90平方米以上嘅戶型低,但有時候佢嘅使用率確實比大戶型低,點解咁講?因為有嘅小戶型住宅喺做建築立面設計陣單單考慮到美觀,使用一啲大弧線、斜邊形嘅設計,外立面大氣漂亮,但實際上喺做戶型設計陣,呢啲弧線、斜邊好難利用嘅。
 
    買咗咁嘅屋,實際上就增加咗套內使用面積嘅折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打咗水漂。比如有嘅戶型,走道設計喺客廳中間,有人稱為「走破式」,客廳嘅前半部分實際上亦成為咗過道,使得客廳嘅完整感完全喪失了,試霖下:睇電視陣,經常有人喺電視機前往返走動,咁樣會帶嚟乜樣嘅感覺?