中山貸款買房問題須知

    高房價之下,貸款買房系至常用嘅辦法,關於貸款買房,幫大家梳理一下應該注意嘅幾項重要問題:
    一、 交納首付,簽訂購房合同之前,一定要先查征信,否則首付容易打水漂。
    睇好咗屋,開發商要求你交納首付之前,一定要先查詢一下自己嘅征信。根據自己嘅征信報告,如果有唔良狀況,一定要征求貸款銀行工作人員嘅意見,可以采攞提高首付,搵擔保公司等方法規避,甚至有嘅就直接被拒。所以呢兩點好重要,一系查征信,二系征求銀行嘅意見,而唔系征求售樓人員嘅意見。相比之下,開發商唔專業,一旦聽咗佢哋嘅意見將來貸款唔通過,開發商亦唔會順利把首付退畀你。
    二、貸款方式,貸款數額喺購房合同里有明確
    征信冇問題嘅話,咁喺簽購房合同之前,一定要明確好貸款嘅數額,貸款嘅方式。貸款數額呢個根據自己嘅經濟情況,首付只有至低限,冇至高限。貸款方式首選公積金貸款,其次系公積金同商業貸款共用嘅組合貸款,最後才系選擇商業貸款。咁能慳好多貸款利息。至於貸款年限、還款方式,呢個亦要根據自己嘅實際情況選擇。一般還款方式,等額本金比等額本息還款嘅利息多,但系前期還款嘅壓力大。貸款年限最低5年,購房合同如果簽咗期限低於五年,貸款容易被拒。
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    三、簽完購房合同之後,辦出產權證之前,勿忘做預抵押登記
    購買期房,簽咗合同,辦出產權證之前,要做一個預抵押登記。呢項登記可能好多人都唔知,被忽略了。其實呢項登記更多嘅系保護開發商同銀行嘅利益,但系對於購房者亦系有一定嘅好處嘅。一系可以增加貸款審批嘅掂性,而系可以防止第三人對該房產嘅行使權。例如你因為擔保抑或貸款被其他嘅銀行起訴,而你嘅屋被抵押登記喺建行,可以唔使擔心屋被其他嘅銀行拍賣償還借款,而可以優先用於還清房貸。預抵押登記唔同預抵押登記,一旦辦出產權證,就應該立即辦理抵押登記,可以更好咁保護自己嘅權益。
    四、貸款還清後,一定要及時解押
    無論提前還清,仲系按部就班嘅還清房貸,還完房貸後需要立即帶着手續同銀行一齊區不動產登記部門辦理解押手續。許多人唔知辦理呢項手續,當自己嘅屋過戶買賣陣,甚至抵押貸款時,仲唔可以正常交易。講到底,屋唔解押,仲系銀行嘅,所以一定要及時解押。
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