11月份最新珠海房價走勢全數據

    11月份最新珠海房價走勢全數據。截止2017年11月尾,全市均價2244.77港幣/平方呎,環比下降3.41%,同比大幅下降15.15%;除拱北、橫琴、南灣及前山外,其他片區均價同比均表現下降。
11月份最新珠海房價走勢
    據全市109個項目數據統計,2017年11月全市住宅成交約1011套,銷量環比下降24.16%,同比大幅增長168.88%。
    其中,金灣成交433套,占比最大,占整體42.83%;其次斗門成交251套,占24.83%;南灣片區成交112套,占整體11.08%;唐家片區成交量76套,占整體7.52%,新香洲片區成交量75套,占整體7.42%,其他區域成交量整體仍較少。西區銷量仍占主導地位,本月西區共成交量684套,占全市嘅67.66%;市區成交282套,占全市27.89%;橫琴成交45套,占全市4.45%。
珠海房價走勢
    ——新增供應環比增長了2倍
    2017年11月全市新增住宅2045套,建築面積246.30萬平方呎,環比增長了2倍。
    住宅新增預售供應房源主要集中喺南灣(含保稅區),南灣本月新增預售面積76.07萬呎,占全市30.89%;本月預售供應面積段以1291~1506平方呎產品為主,共新增690套,占總供應33.74%。
    ——新增備案規模環比大幅上漲3倍
    11月全市住宅新增備案項目有10個,新增備案規模272.77萬平方呎,環比大幅上漲3倍。其中市區備案規模229.73萬平方呎,占全市84.22%。
最新珠海房價走勢
    11月全市住宅備案均價3617.80蚊港幣/平方呎。市區備案均價3952.50蚊港幣/平方呎;西區項目備案均價1536.43蚊港幣/平方呎;橫琴連續3月無項目備案,沿用8月均價4751.70蚊港幣/平方呎。
珠海房價
    ——網簽套數1005套,環比增長7.60%
    11月住宅網簽面積約105.77萬平方呎,環比增長9.22%。網簽套數1005套,環比增長7.60%。其中市區網簽24.75萬平方呎(208套),環比下降20.10%;橫琴網簽6.89萬平方呎(62套),環比增長24.56%;金灣網簽3.90萬㎡(394套),環比增長43.39%;斗門網簽2.99萬㎡(341套),環比增長3.47%。
    11月全市網簽排名前十項目共計網簽449套,占全市44.68%;網簽前十中,西區項目有9個。
最新珠海房價
    ——11月新推入市房源1258套
    據數據統計,11月全市住宅開盤加推項目(含商業公寓)約7個,新推出市場1258套房源,環比增長41.35%。
珠海房價走勢
    本月新推出1258套房源入市,開盤當日消化約840套。受小面積商業公寓產品開盤熱銷影響,本月開盤去化率達66.77%,去化率與上個月相比上升24.08%。
    ——庫存去化周期約13.38個月
    預測2017年11月末全市庫存量1868.04萬平方呎,按照近6個月嘅去化速度,庫存去化周期約13.38個月。近3月嚟,市場消化速度有所提升,庫存量及去化周期增速放緩。
最新珠海房價
    全市庫存量主要集中於西區,其中斗門庫存量663.78萬平方呎,占比35.53%;金灣庫存量萬403.93平方呎,占比21.62%,市區嘅庫存量則主要集中於唐家及南灣兩區域。

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