江門買樓技巧之商住樓選擇

 江門買樓技巧之商住樓選擇
    商住樓系指該樓嘅使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其余為住宅嘅綜合性大樓。商住樓唔分建設主體,不單只開發商可以建,非開發企業、個人亦可以建,冇規定必須出售。商住樓嘅土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規定,綜合土地嘅使用權年限為50年。
    商住樓交付使用後,一啲問題逐漸暴露出嚟,如小區安全問題、物業管理費問題、小區擾民問題等,呢啲問題將點樣解決?商住樓系唔系仲要建下去?一啲開發商提出咗純住宅理念,引起業界、專家同有關人士對「商住樓」出路問題嘅關注。
江門買樓之商住樓選擇
    商住唔分走向何方
    一些業內人士認為,商住呢個問題冇明確嘅概念,工作當中好難操作,喺住宅區規劃時,由於呢個問題好難界定,所以部分開發商就喺房地產開發過程中,千方百計想辦法,利用政策嘅夾縫嚟搵到自己所需要嘅方面。對    於住宅區而言,應該有配套,比如小學、幼兒園、會所等,但商住就冇呢啲問題了,可以唔配,亦可能少配啲,而且既可以住,亦可以辦公。
    市場上商住唔明嘅問題引發嘅矛盾越嚟越多,所以有明確嘅界定系大勢所趨。另外,購房者嘅居住水平要求都喺提高,辦公商務嘅水平亦喺提高,喺住宅里面租幾套屋辦公,以前對於一啲小型創業公司或許存在市場空間,但畢竟系少數同階段性嘅。
    商住應該有規范
    對於商住嘅概念,一啲專家認為,依家一切都系市場導向,既然你屋好賣就表明有需求,亦就需要咁嘅嘢,咁有咗需要嗰就系允許存在。持唔同意見者則認為,雖然商住樓以前甚至到依家市場都非常火,但住宅本身嘅屬性跟辦公嘅屬性唔系一類嘅,建設標准亦系唔一樣嘅,比如防盜、防火、智能化等問題,因此畀商住樓重新編制規范系市場嘅要求,亦系對購樓者負責任之舉。但系定規范系一整套嘅程序,有一定嘅難度,而且亦有一個    階段。