2018年中山房產稅會有幾大改動?
我地關心房產稅問題，系因為房價太高，政府使用各種調控政策後，依然系越調越漲。所以大家都希望房產稅可以成為壓垮中國高房價嘅最後一根稻草。否則，對老百姓嚟講，邊個會關心稅種嘅改革？房產稅早就存在，都幾十年了，一般人都不甚了解。依家被人地提上日程，仲有一個原因就系，房產稅將成為持有物業能力嘅重要參數。
對普通老百姓嚟講，房產稅可能既遙不可及，又近喺眼前。依家，買房都咁困難，湊個首付都難，就算系對月入數萬嘅人嚟講，支付月供都難落決心，因為，邊個都唔知未來幾十年，個人會喺邊度！好多後生，買個幾十平米嘅小蝸居，抑或系身喺北京，不得不喺河北買個屋，只為有個家嘅念想。對呢D共和國未來嘅脊梁們嚟講，關於房產稅，佢哋想想亦就系惗惗，唔會影響乜。
房產稅，會唔會影響房價？前幾年剛剛開始議論房產稅陣，一致嘅睇法系作用好大，系一枚重磅炸彈。後尾，因為調控方向有所調整，無論從政府方面，仲系從社會層面，有一種傾向系，唔願因房價被打壓太狠，甚至唔肯睇到房價下降。只系希望房價微微上漲，抑或系輕微下調，呢從省長、市長們喺歷年兩會上嘅傾偈就能睇嘅清清楚楚。但系，由於中國樓市基本系個投資市，房價跟着資本走，而資本源頭喺央行控制，但系，央行政策又總系滯後效應，政府總系希望立竿見影。導致，樓市就好似發神經一樣，有時似脫韁野馬，點竄都拉唔住。有時又好似烏龜一般，乜辦法都冇。
經過幾年嘅調整思路，目前嘅普遍解釋系，房產稅與調控樓市冇關系，只系稅種嘅整合，唔系增稅措施，對普通老百姓嚟講，喺房屋買賣中，負擔唔但只唔增，仲會減少。另外講，房產稅唔影響房價，仲有兩個佐證嘅理由系，國外實行房產稅制度好多年，冇發現對房價有幾大影響。喺我國，從上海同重慶嘅房產稅試點嚟睇，亦冇明顯嘅抑制房價嘅作用。對此，我認為，仲要觀察，國外嘅樓市比較正常，我國呢幾年嘅房地產發展機器不平衡，存在嘅問題與國外不可同日而語。同時，重慶同上海嘅樓市變化，主要仲系受到全國市場大趨勢嘅影響。如果全國普遍征收房產稅後，重慶同上海嘅樓市，應該與依家嘅情況有所區別。
有消息稱，未來房地產稅將由現行嘅房產稅同城鎮土地使用稅合並而成，並由地稅系統征管，收入全部歸屬地方，成為地方稅源嘅重要補充。之前，有消息講，房地產稅以面積為單位嘅征收方案已經基本獲得通過最近，財政部長肖捷稱，房產稅將按照房屋價值征收。唔管乜征收形式，總嘅方向系，喺保障基本居住需求嘅基礎上，對城鄉個人住房同工商業房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定嘅收入來源。
目前房地產建設環節涉及耕地占用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建築安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅同印花稅；交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動產營業稅及附征嘅城建稅同教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。就有一個問題：現行房地產稅費內容繁復，現階段保有環節幾乎冇稅收。之前歷次調控均以交易環節稅收為主，促進住房資源合理配置效果唔夠明顯。除保有環節稅收外，現階段交易環節稅收重喺調節賣方。喺供求關系緊張嘅市場環境下，賣方承擔嘅稅負基本轉嫁至買方，增加咗中低收入人群同自住等合理需求嘅購房負擔，偏離咗調控方向。
房地產稅改革嘅路徑，就系喺房地產相關稅費負擔總體唔變嘅前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。咁，一方面可以將以往開征嘅多種間接稅負擔並入房地產稅稅種，減少大多數老百姓嘅稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產稅嘅稅負唔可以輕易轉嫁畀人地。從實施方案睇，喺上海，家庭人均住房建築面積少於60平方米嘅，畀予免稅；喺重慶，納稅人喺房產稅征收施行前擁有嘅獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購嘅獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。呢D規定，實際上將大部分嘅老百姓「排除」出咗繳稅群體。
對於房地產稅會成降房價利器？主要睇，房產稅實施後，對購房收益嘅影響。有人講，房產稅喺國外冇大嘅影響，果個系因為，國外投資房產主要系因為，國外房價上漲緩慢，投資房產嘅租金收入，遞減房產稅後，點會比較投資系唔系化算。而國內投資房產，人們主要仲系企圖喺房價上漲中，快速獲得收益。如果，全國范圍內，征收房產稅，影響到人們對未嚟房價嘅預期，咁就會對樓市產生重大影響，而唔再房產稅嘅多與少，主要睇系唔系影響人們嘅預期。
唔理點講，房地產稅確實可以喺一定程度上抑制持有多套房，決定房價最根本嘅因素仲系供求關系。所以，未來人們仲系要拭目以待。因此，業內普遍嘅意見系，對於有自住需求嘅購房者，唔使過多考慮未嚟房地產稅嘅問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對於啲有投資投機購房需求嘅人，就需要認真考慮未嚟房地產稅推出後，對於持有成本同投資收益嘅影響。
目前嚟睇，關於房產稅矛盾問題嘅拗亦已經達成共識，技術上嘅問題，比如評估值嘅解決亦冇問題，依家唔存在推進房產稅時邁之不過嘅硬杠桿，包括評估、確認、仲裁、設計、解決糾紛機制等方面，房地產稅立法已經箭喺弦上。
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