乜系物業?江門買樓選擇物業技巧

    乜系物業?江門買樓選擇物業技巧
    物業嘅服務水平直接影響着居住嘅舒適度,一個物業水平低嘅社區,可能會發生失竊、與業主沖突、環境雜亂等問題;而一個物業水平高嘅社區,唔單只治安好,俾業主更安心舒適。
   一、乜系物業?
  物業管理系指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施嘅共同管理抑或委托物業服務企業、其他管理人對業主共有嘅建築物、設施、設備、場所、場地進行管理嘅活動。
  物權法規定,業主可以自行管理物業,亦可以委托物業服務企業抑或其佢管理者進行管理。簡單嚟講,物業就系指已經建成並投入使用嘅各類房屋及與之相配套嘅設備、設施同場地。
  一般嚟講,物業提供嘅服務包括三種:
  1、公共服務,如保潔、保安、綠化、房屋維修等,呢啲系基本服務。
  2、代辦服務,如代收水電費等。
  3、特約服務,如室內維修、代送報紙等。
  唔單只咁,物業公司仲應喺小區里定期公示維修基金同泊車費收支賬目,接受小區業主監督。 
江門買房選擇物業技巧
   二、買樓時該點樣選擇物業?
  1、買樓前多了解小區信息
  買樓前要對小區嘅情況有簡單嘅了解,注意小區與物業嘅簽約情況,睇樓選樓時至好實地考察。比如可以從門衛呢種基層人員嘅服務判斷員工嘅質素、從對待訪客嘅方式判斷小區嘅安保措施系唔系到位、亦可以根據小區嘅衛生環境方面判斷物業服務嘅細致程度等。
  2、睇小區嘅公共區域同建築外牆面
  睇小區嘅公共區域系唔系清潔,路面有無垃圾,綠化修剪系唔系整齊,呢個系判斷小區物業嘅一個細節。
  同時通過小區嘅外立面亦可以反映出小區嘅物業情況,物業公司一般都會一年清潔一次外立面,就算外立面唔系好干凈,亦會比較整潔,唔會出現明顯嘅銹斑、污漬。
  3、物業嘅反應速度
  物業保修電話應該24小時有人接聽,對於急修問題物業應該以至快嘅速度解決,如果系一般嘅保修應該喺一天內做出反饋,呢個亦系考量物業好壞嘅標准之一。
  有啲小區對於業主嘅報修置之唔理,咁嘅物業千祈唔好選,以免入住後嘅生活受影響。
  4、注意小區嘅安全防衛設施
  小區圍牆系唔系都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備,住喺低樓層嘅業主系唔系特別加強咗安全保衛措施,系加裝防盜系統,仲系喺特定時間段增加巡邏同監視次數。
  閉路監控鏡頭系唔系24小時監視,小區保安有冇巡邏等。
  5、注意小區內嘅基礎設施
  對於小區嘅基礎設施亦要格外留意。尤其系電梯同樓道嘅情況,如觀察電梯里系唔系清潔、有無急救電話等小細節。注意樓道嘅樓梯口系咪有垃圾堆積,樓道里嘅燈系唔系可以正常使用,呢嘅亦關系到以後生活環境嘅   品質,要格外注意。
  6、選擇口碑好嘅物業
  好多物業公司因為優秀嘅服務積攢咗良好嘅口碑,呢種嚟自使用者嘅評價往往更能反映出物業嘅真實情況。購房者喺挑選住宅陣,可以多與周圍嘅業主進行溝通交流,根據佢哋對於社區物業服務嘅滿意程度,就可以對物業水平有個基本嘅判斷。