江門房地產未嚟發展契機何喺?

江門,珠三角西岸嘅一座山水城市,有着全國文明城市、國家園林城市、國家衛生城市、國家環保模范城市等諸多閃耀嘅光環,宜居正系呢座城市嘅招牌。
 
近年嚟,江門城市面貌不斷變化,北新區道路開闊,高端住宅拔地而起,商業慢慢凝聚,北新區成為江門最現代化嘅新區之一。再往北,未嚟嘅江門核心濱江新區建設得如火如荼,已經初具雛形。隨着江門大道等一批重大工程系度建設,江門嘅交通脈絡將進一步打通,江門與珠三角中心城市嘅關系日益緊密。
江門房地產

衣食住行,系人們生活嘅基本需求。樓市發展關系着市民嘅居住環境,系切實嘅民生問題。呢些年江門嘅房地產市場一直喺穩步地發展。無論系國內房價瘋漲,仲系市場大環境低迷,江門樓市嘅表現一直十分穩健,偶有波動但冇出現過大起大落。江門樓市系度穩步成長。未嚟江門樓市將會點樣發展,系關系每一位江門市民嘅民生問題。展望未嚟,江門房地產未嚟發展契機何喺?

新型城鎮化帶嚟江門樓市新需求


江門樓市嘅未嚟會點樣?之前,《廣東省新型城鎮化規劃(2014-2020年)》征求意見稿出台。省政府對未嚟城鎮化嘅繪畫再次激起了江門市民對樓市未嚟嘅憧憬。
 
征求意見稿中表示,要穩步推進外嚟務工人員和農業轉移人口嘅市民化,珠三角城鎮群以中小城市和小城鎮為載體,加快推進外嚟務工人員嘅市民化。同時也表示將會把入戶城鎮農業轉移人口納入城鎮住房保障和公積金制度覆蓋范圍。呢再次畀予樓市信心。
 
新型城鎮化系大、中、小城市與小城鎮協調發展嘅城鎮化。大中小城市合理布局嘅城鎮化緩解了人口、資源向大城市集中嘅趨勢。呢有利於分流大城市多年嚟居高唔下嘅購房需求,大城市房價上漲嘅壓力將會緩解,而中小城市嘅樓市則迎嚟春天。

有媒體報道,根據統計局數據,2011年全國農民工總量達到25278萬人。而珠三角正系外嚟務工者嘅集中地。隨着新型城鎮化嘅逐步推進,呢龐大嘅人群將有部分轉化當地樓市嘅剛性需求,呢無疑系及其龐大嘅潛質消費群體。
 
據統計,2012年江門城鎮化率為63.2%,低於2012年廣東嘅城鎮化率67.4%,更遠低於珠江三角洲地區82.72%嘅城鎮化率。咁推算,江門如果可以達到珠三角城鎮化水平,將有87.5萬嘅人口轉變為城鎮居民,呢將系一個對住房嘅巨大需求。

據江門市住建局嘅統計數據,江門中心城區嘅樓市成交量每年約系一萬套左右,相比周邊城市,江門樓市總量仍系比較小。隨着新型城鎮化嘅進一步推進,可以預見嘅巨大需求嘅釋放對江門樓市嚟講將系一個難得嘅契機。


珠三角一體化進程加快,江門成為珠三角後花園

「喺江門居住,喺廣州上班購物,喺清遠休閑旅游,喺肇慶養生養老。」呢個系廣東省房地產協會會長蔡穗聲對未嚟嘅美好想象。
 
蔡穗聲呢般美好嘅想象並非天馬行空。隨着珠三角一體化嘅推進,珠三角城市一小時生活圈嘅形成,喺江門居住將成為許多珠三角置業者嘅選擇。
 
廣東省政府10月13日印發《推進珠三角一體化2014-2015年工作要點》,對推進珠三角一體化嘅工作進行進一步嘅梳理。一個巨大嘅都市生活圈正慢慢清晰。

《要點》中明確提出,推進珠三角一體化重點領域工作之一系推進交通基礎設施建設一體化。喺江門,隨着廣珠城際軌道、廣珠鐵路嘅開通,江順大橋、江門大道、廣佛江珠城軌、深茂鐵路等交通工程嘅順利推進,江門到廣州、佛山、深圳等城市嘅時間大為縮短,江門更快地融入珠三角生活圈中。
 
大、中、小城市合理有序協調發展格局,可以促使城鎮空間優化、中心城市與衛星城鎮共同繁榮,造就城鎮宜居宜業宜游嘅環境。中小城市嘅快速發展,不但只會留住本地人口,還會吸引已經流入大城市嘅人們紛紛返回原所喺嘅中小城市,也將會衍生出大量嘅新增住房需求。

蔡穗聲認為,從房地產角度睇,一體化發展嘅都市圈有利於土地資源與市場資源嘅合理配置。廣州人口眾多,但土地資源匱乏,中心區房價2-3萬元/平方米。廣州周邊嘅江門、清遠、東莞、中山、肇慶等市剛好相反。兩者可以相互補益。
 
江門擁有廣州、佛山等地稀缺嘅土地資源和環境資源,六千多元每平方米嘅住宅均價和藍天白雲、綠樹成蔭嘅居住環境可以吸引唔少珠三角嘅置業者前嚟江門居住,把江門作為廣州、深圳嘅後花園。江門本地嘅開發商對吸引嚟自珠三角嘅購買力抱着很大嘅期望,因為果個系一個無法估量嘅需求。

可以設想,隨着珠三角一小時生活圈嘅形成,喺江門居住嘅一位白領,早上驅車半小時前往佛山上班,晚黑到廣州與朋友聚會後十點多回到江門。呢一生活方式將會變成現實。若能成為吸引嚟自珠三角地區嘅置業者,成為珠三角嘅後花園,呢對江門樓市發展而言也系一個極好嘅契機。
 
房地產行業和其他任何任何行業一樣,有漲有跌乃系常態。但從長遠嚟睇,應該睇到江門樓市面臨嘅發展機遇,無需過於悲觀。

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